价格与工期

旧房改造怎么计价，钱花在哪

旧改的价格不是一个「多少钱一平」能说清的。面积、选的系列、地面要不要先处理、有没有异形裁切，都会影响最终报价。这一页讲清计价方式，避免签合同时才发现增项。

计价方式

两种算法，看哪种适合你家

厨卫这类小空间，品牌方有按空间计的焕新套餐，面积在标准范围内一口价，超出部分按平方米补。适合面积标准、想快速知道总价的。

客卧、整屋、面积不规则的，按实测面积算材料与施工。选哪个系列、要不要静音垫、有没有走廊转角，都会体现在单价和用量上。

报价包含什么

签约前把「包含 / 不包含」写进报价单，尤其是自流平、拆旧、上楼费这三项，是最容易在施工中冒出来的增项。我们报价时会逐项写清。

工期

空间	面积参考	不砸砖工期	备注
卫生间	3–6㎡	半天到 1 天	干区可铺，淋浴区看防水
厨房	5–8㎡	1 天	橱柜下方按现场裁切
客卧单间	12–20㎡	1 天	家具挪一侧即可
整屋（两居）	60–90㎡	2–3 天	含走廊与收口
需先自流平	—	加 1–2 天	等自流平干透

省钱思路

具体金额必须上门测量后按实测面积和选样报，电话里只能给一个大概范围。不写死价格，是为了避免报低价再靠增项找回来。

报价单

旧改报价最容易出问题的地方，不是单价高低，是「包含什么」说不清。下面这几项，报价单上应该逐项列明。

报价单越清楚，后期扯皮越少。反过来，一张只写「包工包料 XX 元一平」的报价，看着便宜，真做起来到处都是「这个不含、那个要加」。

付款与合同

我们不建议一次性付全款，也不接受「先施工后付款」但不签合同的模式。旧改是几百到几千块一单的生意，靠的是回头客和口碑，不是一次性买卖。

常见问题

旧房改造大概多少钱？

取决于面积、系列和基层条件。厨卫按空间套餐，客卧按平方米。上门测量后才能给准确报价。

报价会不会有增项？

报价单上会写清包含与不包含。自流平、拆旧、上楼费是最常见的三项，提前确认清楚就不会临时加价。

可以先报个大概吗？

可以。电话里说清空间和面积，能给一个区间；精确报价要实测。

套餐和按平方米哪个划算？

面积标准、空间规整的用小套餐更省；面积不规则、要拼花或异形裁切的，按平方米算更清楚。

能开发票吗？

可以，具体票种与税率按合同约定。需要专票的提前说明。

定金能退吗？

按合同约定。材料已下单的情况下，定金通常不退，签约前会讲清楚。

上门实测后按空间逐项列，包含什么、不包含什么，写清楚。