避坑指南
旧房改造最常见的九个坑
旧房改造的坑，多数不在材料本身，在判断和工序上。这一页把我们在淄博上门时见得最多的问题列出来，都是能提前避开的。
- 最常见
- 空鼓没查、防水没确认
- 后果
- 异响、起拱、返工
- 可避免
- 上门测量 + 写清工序
- 原则
- 先判断，再施工
九个坑
从判断到验收，逐条说
坑一：不敲空鼓就直接铺
空鼓砖压不住新板，铺完踩上去会响，锁扣受力不均会松。花十分钟敲一遍，能省掉以后的返工。
坑二：防水没确认就动卫生间
卫生间漏水是旧改里最贵的错误。铺之前做闭水试验，比铺完再拆便宜得多。
坑三：地面不平硬铺
两米内落差超过 3mm，踩上去就有浮感、会有声音。自流平几百块，返工是几千块。
坑四：不量门缝
铺完顶门，要么切门要么拆板。开工前量一下门底间隙，5–6mm 的地面抬高多数够用，但老房门框下沉的不少。
坑五：报价只看单价
「XX 元一平包工包料」听着便宜，自流平、拆旧、上楼、异形裁切都可能另收。看报价单的包含项。
坑六：辅材省料
防潮膜少铺、收边条省掉，短期看不出，两年后返潮、开缝都从这里来。辅材要单列。
坑七：不留伸缩缝
板材热胀冷缩，四周不留 8–10mm，起拱和开缝是必然。缝用踢脚线盖住，不影响美观。
坑八：淋浴区照铺
石晶防水，但替代不了防水层。淋浴区先做防水，确认不漏再铺，顺序不能反。
坑九：验收只看表面
踩一圈听声音、看接缝高低差、看收口、看伸缩缝，这四样比看花色重要。
怎么避
三步就够了
- 第一步：让人上门看。量平整度、敲空鼓、问防水，十分钟能定性。
- 第二步：看报价单的包含项。自流平、拆旧、上楼、收口，逐项问。
- 第三步：验收按清单来。平整、接缝、收口、伸缩缝，四项过一遍。
我们上门测量不收费。看完会告诉你哪几项不达标、需要先处理什么，不达标的情况我们不做「硬铺」。
常见问题
关于避坑指南，问得最多的
旧房翻新最大的坑是什么？
不检查就施工。空鼓、防水、平整度没确认，铺得再好看也是暂时的。
怎么判断施工队靠不靠谱？
看他上门时量不量靠尺、敲不敲空鼓、说不说「这个不能铺」。只讲效果不讲条件的，要小心。
报价太低有什么问题？
要么辅材省了，要么增项在后面。看包含项比看数字重要。
铺完发现空鼓怎么办？
如果是施工前没检查出来的，属于判断失误，正规做法是拆掉处理基层重铺。
想让人先看看你家地面？
上门测量不收费，看完告诉你能不能铺、要处理什么。